재테크 하는 요다60 깡통전세(전세가율 상승) 위험상승, 세입자는 더욱 조심해야 할때 깡통전세란? 오늘의 주제인 깡통전세에 대해 알기 위해서는 첫째로 부동산 용어라 할 수 있는 '전세가율'이 무엇인지를 알아야 됩니다. 전세가율이란? 전세가율이란 매매가 대비 전세가의 비율을 말하는 것입니다. 예를들면 아파트 한 채를 매매를 할때의 가격은 4억일때 그아파트를 전세로 들어가서 사는 비용이 2억이라면 전세가율은 50%가 됩니다. 그렇다면 깡통전세란? 간단히 말해 전세가율이 높아지면 전세가가 매매가에 근접하거나 추월하는 현상이 발생하고 그에따라 세입자가 집주인으로부터 보증금을 잃게되는 위험이 커지는 것을 뜻합니다. 전국 전세가율 현황 2022년 11월 현재 한국부동산원에서 발표한 자료에 보면 실거래로 보았을 때 전국아파트 전세가율이 75%을 상회 했다고 합니다. 또한 연립 또는 다세대는 83.4%.. 2022. 11. 10. 원달러 환율 1400 아래로, 한국시장에 긍정신호? 원달러 환율 변동치 한동안 1400원을 웃돌았던 원달러환율이 한달만에 1300만원대를 기록하며 다시 1400밑으로 내려갔습니다. 11월 8일 오전 9시 원달러 환율은 전 거래일보다 7.1원이 하락한 1394.1원에 거래중입니다. 원달러환율 1400밑으로 이유는? 그동안 킹달러라 불리던 달러화 강세는 금리가 고점으로 인식한 외국인 자금이 들어오면서 원달러환율은 안정을 찾는 듯합니다. 그렇다면 많은 사람이 바라는 대로 금융시장이 안정되고 주식시장 그리고 부동산시장에 긍정적인 시그널이라고 할 수 있을까요? 애석하게도 아직은 금융시장에 불확실성이 높다고 보여집니다. 그런데 왜 원달러환율이 하락했는가? 하면 달러화 가치가 지난주 미국의 10월 실업률 지표가 발표 된 후에 주요 통화대비 약세를 그리고 추가적으로 외.. 2022. 11. 8. 안심전환대출(긴급생계비 지원 200만원) 놓치지 마시고 신청하세요! 안심전환대출? 서민들 긴급생계비 소액 대출을 신청할 수 있는 방안이 마련됩니다. 이 긴급생계비 지원책의 취지는 대출연체(대출금리 상단 7.3%)등으로 인해 불법사금융 쪽으로 빠질 수 있는 분들이 많아지고 있고 이런 사채 시장으로 가게 되는 분들을 구제하기 위한 방안입니다. 대출한도에 관해서는 정확한 한도가 정해지지는 않았지만 200만원 한도가 적정하다는 의견이 국회에서 논의되고 있습니다. 안심전환대출은 간단히 말하면 변동금리 주택담보대출을 고정금리로 바꿀 수 있는 기회를 주는 금리 상승기 이자 부담을 덜어주는 제도입니다. 지난 9월 15일부터 10월 31일까지 신청을 받았지만 공급한도가 21조원 가량이 남아 신청대상을 확대해 '안심전환대출 신청요건을 완화하고 대출한도를 높여 11월 7일 부터 2단계 접수.. 2022. 11. 8. 11월 미국 4연속 0.75 금리인상 그리고 한국 금리, 부동산 영향 미국 4연속 자이언트 스텝 금리인상 지난 2022년 11월 3일 미국 중앙은행 FOMC(연방공개시장위원회) 회의 결과가 발표됬습니다. 지난 2022년 3월 이후 4연속 자이언트 스텝(0.75%)을 단행하였습니다. 이 수준의 금리는 2008년 1월 이후 최고 수준의 상승을 보여줍니다. 미국시장에서는 이와같은 결과가 어느 정도 예상하고 있었고 오히려 기준금리 인상 발표 후에 미국증시는 다소 상승하는 랠리를 이어갔습니다. 문제는 금리인상이 발표된 후에 발생했습니다. 제롬파월 미국 연준 의장은 9월 FOMC 이후 발표된 각종 경제지표를 고려할 때 "최종금리 수준은 지난번 예상한 것보다 높아질 것으로 금리 인하 시기를 논하는 것은 시기 상조이다" 또한, 파월 의장은 물가상승률이 아직도 예상보다 높고 노동시장은 과.. 2022. 11. 7. 이전 1 ··· 5 6 7 8 다음 반응형
