거래량 상승 부동산 다시 상승할까?

한동안 부동산 시장에서는 부동산 하락이 길어지면서 언제까지 집값이 떨어질 것인가에 대한 관심이 많습니다. 2월 말로 접어들면서 집값이 내려오다가 지금 어느 정도 거래가 되면서 다시 부동산이 반등하는 것이 아닌가? 하는 의문이 듭니다.

 

2023년 1월 서울의 아파트 거래 건수는 1220건 그리고 경기도는 4264건으로 확인되었습니다. 8개월의 기간 동안 가장 많은 거래건수입니다. 서울과 경기도를 보면 2022년 10월부터 2023년 1월까지 4개월 연속 증가세가 이어지고 있습니다. 

  평균 부동산 거래건수

올해들어 거래량이 상승하고 있다는 것은 확인이 되었습니다. 그렇다면 평균적인 거래량이 어떻게 되는지가 궁금합니다. 그래야 정확히 거래량이 많은 것인지 적은 것인지를 가늠할 수 있을 테니까요. 

 

실제로 부동산 과열로 거래가 최고로 활발할 때는 한 달에 1만 5000건 정도 거래가 되었습니다. 그리고 평균적으로는 6000건이 거래되었다고 할 수 있습니다. 그렇다가 거래량이 계속적으로 떨어지기 시작하더니 한 달에 400건, 500건으로 떨어져 거래량이 대략 90%가량 줄어들다가 최근에는 특례보금자리론 그리고 금리가 다소 낮아지는 경향을 보이면서 거래가 늘어나고 있습니다. 

 

비교해 보면 예전 평균인 6000건에 비해서는 아직 다소 부족한 수치라고는 할 수 있습니다. 중요한 것은 집값이 반등하고 있는가 하는 것이 중요한데요. 실제로 그런가 알아보는 것이 필요합니다.

 

  2023년 2월 20일 집값 통계

매주 KB리브온에서 나오고 있는 "KB통계"를 확인해 보겠습니다.

2023년 2월 6일 발표된 전국 아파트 매매가격증감률을 보면 -0.41 그리고 그다음 주 2월 13일은 -0.36로 하락폭이 다소 줄었었습니다. 그래서 집값이 다시 반등하는 것이 아닌가 하는 의견들이 시장에 많이 생겼습니다. 하지만 2월 20일 발표된 수치는 다시 -0.36으로 하락폭이 줄어들지 않고 다시 그대로 유지되고 있습니다. 물론 2주 전 하락폭보다는 줄었지만  하락폭이 지속적으로 줄어드는 모습을 보인다면 아! 이제 반등할 수도 있겠구나? 하는 판단을 해 볼 수도 있겠지만  아직은 반등에 대한 판단을 하기에는 다소 어려움이 있을 듯합니다. 

 

특히 서울 같은 경우에는 위에서 말했듯이 서울 거래량이 많이 늘었는데요. 2월 13일 수치는 -0.30 하락 그리고 2월 20일 수치는-0.36 하락으로 하락폭이 늘어났다는 것을 알 수 있습니다. 

매매거래동향을 확인해 보면 매매거래지수가 2월 13일에는 8.1 그리고 2월 20일에는 9.1로 늘어났습니다.

 

종합적으로 판단하면 거래는 증가했고 가격은 하라폭이 그대로 유지됐다는 것은 가격을 많이 낮춰서 나오는 매물인 급매 또는 급급매등의 매물은 거래가 되고 있다고 할 수 있겠습니다.

 

  집값 반등 시그널과 현재 부동산 동향

일반적으로 부동산이 반등하고 있다는 시그널은 가격이 높은 매물들이 하나씩 하나씩 거래가 되면서 가격이 올라가는 경우를 뜻합니다. 현재는 가격이 낮은 매물이 거래가 되고 다시 가격이 낮은 매물이 팔리고 있다는 것은 반등이라고 판단하기는 어렵습니다. 

 

누군가는 급매로 나온 매물을 보았을 때 충분히 싼 가격으로 나왔다고 판단되는 매물은 사고자 하는 사람들이 있기 때문에 거래가 조금씩 되고 있다. 그렇게 거래가 되고 있다 보니 거래량이 조금은 반등하고 있다. 그렇지만 매매가격지수를 확인하니 여전히 하락하고 있는 부동산 시장이다. 이렇게 생각할 수 있겠습니다. 아무래도 싼 매물들은 조금씩 거래가 되고 있다고 보면 되겠습니다. 

 

한참 거래가 활발할 때 전국 매매거래지수가 40~50를 나타냈었습니다. 그리고 거래가 정말 안되던 2022년 11월 정도에는 매매거래지수가 0.7을 나타내기도 했었으니 지금은 9.1로 거래량은 좀 늘어났고 급급매로 나오는 매물이 팔려서 거래량이 다소 늘었다고 생각하면 되겠습니다. 

 

이처럼 매주 나오는 KB통계를 확인해 전체적인 부동산 상승 하락 동향을 확인할 수 있으니 꾸준히 공부하면서 시장동향을 알아보도록 하겠습니다. 

 

그럼 오늘도 행복한 하루 보내세요! 모두~~^^