11월 미국 4연속 0.75 금리인상 그리고 한국 금리, 부동산 영향

미국 4연속 자이언트 스텝 금리인상

지난 2022년 11월 3일 미국 중앙은행 FOMC(연방공개시장위원회) 회의 결과가 발표됬습니다.

지난 2022년 3월 이후 4연속 자이언트 스텝(0.75%)을 단행하였습니다. 이 수준의 금리는 2008년 1월 이후 최고 수준의 상승을 보여줍니다.

미국시장에서는 이와같은 결과가 어느 정도 예상하고 있었고 오히려 기준금리 인상 발표 후에 미국증시는 다소 상승하는 랠리를 이어갔습니다. 문제는 금리인상이 발표된 후에 발생했습니다.

제롬파월 미국 연준 의장은 9월 FOMC 이후 발표된 각종 경제지표를 고려할 때 "최종금리 수준은 지난번 예상한 것보다 높아질 것으로 금리 인하 시기를 논하는 것은 시기 상조이다"

또한, 파월 의장은 물가상승률이 아직도 예상보다 높고 노동시장은 과열된 상태라며 "연준이 충분히 통화정책을 긴축하지 않았다면 정말 큰 어려움에 빠질 것"이라고 경고했습니다.

미국 기준금리 변동 전망

월가에서 나온 금리인상 예상치가 2022년 9월 점도표 에서 제시된 4.6%를 넘어 5%를 초과 심지어 6%에 육박할 가능성을 말한것으로 시사하는 바가 큽니다.

다시말해 기준금리가 최소한 5%를 넘을 것이다는 예상 할 수 있고 결국 자산시장에 큰 충격을 줄 수 밖에 없다고 생각됩니다

미국 연준금리 VS 한국 금리

한국 중앙은행 금리와 미국 연준금리를 비교해보면 3% < 4% 로 1%가량 한국 중안은행이 금리가 낮을 것을 볼 수 있습니다. 간단히 말하면 정상적이지 않은 상태로 우리나라 금리가 미국금리와 같거나 혹은 한단계 높아야 정상적인 상태라고 볼 수 있습니다.

한국 중안은행되지에  은 11월 24일 기준금리 인상이 예정되어있습니다. 기준금리 인상 당일날 얼마나 많은 금리가 인상될것인가에 따라 많은 변화가 예측됩니다.

현재 추세로 보면 자이언트 스텝(0.75%) 그리고 적어도 빅스텝(0.5%)이 단행될 것으로 예상되어 지는데 두 가지 경우 모두 미국 금리와 비교를 해보면 아직도 금리가 낮다는 것을 알 수 있습니다.

당장은 한국 시장에 충격이 오고 국민이 힘들어 지는것이 불보듯 뻔하므로 당장 급하게 올리기는 어렵지만 결국 미국시장에 금리에 맞춰 최소 5%이상은 한국 중앙은행 금리도 인상해야 될 듯 합니다.

한국 자산시장 영향

현재 한국에서 주택담보대출 상단은 7%(7.3%)를 이미 넘겼습니다. 이 수치는 13년만에 대출금리 7%를 시대를 맞은 것으로 시장에서는 주식하락 및 부동산 시장 하락 등 이미 큰 영향력을 발휘하고 있습니다.

하지만 앞으로 1.5%이상 금리인상이 될 것이므로 현재 대출금리 상단은(7.3% + 1.5%= 8.8%) 내년에는 9%정도까지도 예상되어 집니다. 물론 모든 국민이 대출금리 상단으로 빌리는 것은 아니지만 상단이 높아진다는 것은 하단도 높아진다는 것으로 내년초에는 평균 7%정도는 대출금리가 나온다고 봐야 될 듯 합니다. 

7% 대출금리는 아마도 부동산 시장에 상당한 영향을 줄 것이라 판단되어집니다.

부동산시장에서 실질적인 대출금리가 7%가 넘어가면 시장에서는 엄청난 영향을 준다고 합니다.

부동산 전망

7%가 넘는 금리인상 시기가 오면 아마도 부동산 시장에서는 급매가 매우 많이 나올 수 있습니다. 그렇다고 시장에 나온 매물을 사람들이 구입하게 될까요?

대출금리 부담과 하락요인으로 인해 사람들은 더 주택을 구매하지 않는 경향을 보일 것입니다. 그러면 그 결과롤 주택가격 하락은 더욱 가속화 될 수 있습니다.

물론 시장은 항상 변화하기 때문에 대출금리 인상등은 여러가지 변동 가능성이 있습니다. 그러므로 항상 대비하는 자세를 갖는것이 중요하겠습니다.

자명한 것은 올해 12월 미국 연준에서는 한번 더 금리인상이 예정되어 있습니다. 빅스텝(0.5%) 인상이 거의 확실시 됩니다. 결국 우리나라 주택담보대출이 한번은 크게 올라갈 여지가 확률상 높습니다.

내집마련

요즘 경기상황 부동산 등 상황을 보았을때 올해 안에는 내집 마련을 잠시 미뤄두는것이 좋을 듯 합니다. 내집 마련뿐만 아니라 지금같은 상황에서는 공격적인 투자나 무리한 투자는 한번쯤 고려해봐야 할 시기입니다. 여러분의 자산은 소중하니까요!

누군가에게는 소중한 기회가 될지도 모릅니다.  우리 모두 경제 공부 열심히 해서 소중한 자산도 지키고 행복한 생활에 보탬이 되도록 해 보아요~~