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거래량 상승 부동산 다시 상승할까? 한동안 부동산 시장에서는 부동산 하락이 길어지면서 언제까지 집값이 떨어질 것인가에 대한 관심이 많습니다. 2월 말로 접어들면서 집값이 내려오다가 지금 어느 정도 거래가 되면서 다시 부동산이 반등하는 것이 아닌가? 하는 의문이 듭니다. 2023년 1월 서울의 아파트 거래 건수는 1220건 그리고 경기도는 4264건으로 확인되었습니다. 8개월의 기간 동안 가장 많은 거래건수입니다. 서울과 경기도를 보면 2022년 10월부터 2023년 1월까지 4개월 연속 증가세가 이어지고 있습니다. 평균 부동산 거래건수 올해들어 거래량이 상승하고 있다는 것은 확인이 되었습니다. 그렇다면 평균적인 거래량이 어떻게 되는지가 궁금합니다. 그래야 정확히 거래량이 많은 것인지 적은 것인지를 가늠할 수 있을 테니까요. 실제로 부동산 .. 2023. 3. 1.
1. 주식은 위험하다. 그 이유는? (1편) 우리 일반 평범한 사람들은 태어나고 자라면서 학교에서 정상적으로 초등학교, 중학교, 고등학교를 거치면서 많은 교육을 받습니다. 하지만 국어, 영어, 수학 등등 교과목에 주식투자라는 항복은 배우지 않습니다. 기업을 분석하는 방법 그리고 어떤 회사가 좋은 회사인지는 성인이 되어 사회에 나오면 접하게 되고 이 또한 누구 하나 알려주는 사람이 없습니다. 그저 대부분 부모님으로부터 주식은 위험한 것이니 하지 말아라! 이 정도 말을 들으며 생활하게 됩니다. 이는 주식시장에 처음 진입하는 사람, 주린이는 열심히 힘들게 모은 돈을 가지고 주식시장이라는 전쟁터에 참전하는데 그 전쟁터에는 프리미어리그로 따진다면 고수와 레전드들인 득실 한 곳에 공 하나 들고 시합을 뛰는 것과 다를 바가 없습니다. 프리미어리그 '호날두' '.. 2023. 2. 9.
구글 AI 'Bard(바드)' VS 'Chatgpt'(챗GPT)의 MS, AI 챗봇 전망 미국 주식시장의 시가총액 3위 업체 'GOOGL(구글)'이 어제 2월 6일에 인공지능(AI) 챗봇 'Bard( 바드)'의 출시를 공식으로 발표했습니다. 요즘 오픈AI의 인공지능 챗봇'Chatgpt(챗GPT)'가 시장에 뜨거운 화두였는데요 아무래도 기존 인공지능의 선두 주자였던 구글에서 빠르게 대응하는 모습입니다. 그동안 구글에서는 챗지피티와 경쟁할 AI를 조만간 출시 할것이라 말들이 돌았었는데요 공식 발표한 것은 이번이 처음이라고 합니다. 구글 AI 'Bard(바드)'의 의미? 구글에서 출시하는 챗봇 AI인 Bard(바드)는 '시인'을 뜻합니다. 인공지는 AI 챗봇 시장은 챗GPT가 이미 선점했습니다. 2022년 11월 첫 출시한 이후 2개월 만에 월간 이용자가 1억 명을 넘어서 시장에서 스마트폰 이후 .. 2023. 2. 7.
2월 미국 기준금리 0.25% 인상, 고용지표 개선 시장반응은? 2월이 시작된 지 오늘로 4일이 지났습니다. 주식시장은 작년인 2022년부터 2023년 초까지 지속적인 하락장에 모습을 보이다가 최근 일제히 상승하는 듯한 모습을 보였습니다. 1월 한 달간 미국 주식시장을 대표하는 주식지표인 S&P 500 한 달 동안 변동성을 확인해 보겠습니다. 전체적으로 보면 한 달가량 꾸준히 상승하고 있는 것을 알 수 있습니다. 주식시장은 아무래도 주식 투자자들의 심리에 의한 변동이 많이 되는데요! 이 그래프만 보더라도 지난 한 달 동안 미국 주식시장 참여자들의 상승에 대한 많은 기대 심리가 있다는 것을 예측할 수 있습니다. 2월 1일 FOMC 0.25% 금리인상 미국 연방준비제도(Fed)는 미국 현지시간 기준 2월 1일에 기준금리를 0.25bp 인상했습니다. 한동안 4 연속 0.7.. 2023. 2. 4.
chatgpt 인공지는 챗봇관련 이슈와 주식시장 전망 최근 신문, 언론은 물론 유튜브 채널에서 chatgpt를 다루는 영상이 빠르게 늘고 있습니다. 특히 주식시장에서는 다소 안 좋은 시장상황에서도 AI(인공지능) 관련 주가 다소 뜨거운 반응을 보이고 있습니다. 관련해서 chtgpt의 영향이 상당한 크다고 할 수 있습니다. Chatgpt 란? 해석 : GPT는 Generative Pretrained Transformer의 약자로 OpenAI에서 개발한 일종의 언어 모델입니다. GPT 모델은 대량의 텍스트 데이터에 대해 학습되며 제공된 입력 프롬프트를 기반으로 사람과 유사한 텍스트를 생성할 수 있습니다. 그들은 많은 자연어 처리 작업에서 최첨단 결과를 얻었으며 언어 번역, 질문 응답 및 텍스트 요약과 같은 다양한 응용 프로그램에서 널리 사용되었습니다. 위에 그.. 2023. 2. 1.
일시적 2주택 기간 3년으로 변경, 달라지는 것은? 2023년 1월 12일 기획재정부에서는 일시적 2 주택에 대한 개편안을 발표했습니다. 부동산에 대한 정책의 변화는 항상 부동산시장에 어는 정도 영향을 미칠 수밖에 없습니다. 그렇다면 이번 정책 변화로 인해 부동산 시장에는 어떠한 변화를 줄지 궁금한데요? 오늘도 부동산 공부 한번 즐겁게 해 보겠습니다. 일시적 2 주택이란? 기존 주택 1채를 보유 후에 신규 주택을 취득한 사람을 말합니다. 부동산 상승시기에는 다주택자가 부동산 상승을 주도하기 때문에 투기가 의심되는 다주택자 규제책으로 정책적으로 일시적 2 주택자에게 신규주택 매매시 2년내에 기존 주택을 매도 한 경우에만 비과세 혜택을 주었습니다. 이번 정책으로 2년내에 매도해야 되는 규제를 3년내로 연장한 것이 이번 개편안의 핵심입니다. ★ 일시적 2주택 .. 2023. 1. 28.
특례보금자리론 신청 장점 단점, 집값은 반등할까? 현재 금융시장이 금림인상 시기라는 것은 의심할 수 없는 사실입니다. 정부에서는 작년인 2022년에 저금리로 전환할 수 있는 안심전환 상품을 시장에 내보냈는데요. 결과는 좋지 않았습니다. 보금자리론과의 형평성, 역차별 문제등이 불거지면서 많은 비판을 받기도 했습니다. 특례보금자리론 혜택 9억이 넘지 않는 주택에 대해서는 대출을 5억까지 해주겠다. DSR 개인 소득도 보지 않겠다. 금리 현재 상단 7~8%(주택담보대출)를 4%~5%까지 해주겠다. 1월 30일부터 39조원 상당의 특례보금자리론을 진행합니다. 만약 현재 주택 한채당 5억~7억의 금액으로 잡았을 때 7만 가구에게 대출을 해줄 수 있는 금액입니다. 특례보금자리론을 진행하는 이유가 중요한데요? 정부에서는 거래량을 늘리고 위한 정책이라고 할 수 있습니.. 2023. 1. 18.
2023년 1월 미국 CPI 발표 한국은행 기준금리 0.25% 인상 2023년이 시작된 것이 어제 인 듯한데요. 벌써 시간이 흘러 1월도 중순이 넘어가고 있습니다. 참 시간이 빠르다 느낍니다. 가는 시간을 잡을 수는 없으니 조금 더 잘 사용하자! 다짐하면서 시작합니다. 2023년 1월 12일, 대한민국 시간으로는 밤 10시 30분쯤 미국소비자물가지수 CPI가 발표되었습니다. 미국 12월 CPI 6.5% (시장 전망치 6.5%) , 미국 12월 근원 CPI 5.7%( 시장 전망치 5.7%) 이번 미국소비자물가지수는 시장에서 전망하는 것처럼 오차가 거의 없이 발표되었습니다. 보통 미국소비자물가지수 발표날에 시장 전망치 보다 높게 혹은 낮게 발표되는 것으로 인해 미국 주식시장이 변동성이 크게 좌지우지되고 했었는데요. 이렇게 크게 오차 없는 발표는 시장에서 어떻게 반응할지가 저.. 2023. 1. 15.
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