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강남 3구, 용산 제외 부동산 규제 다 푼다. 부동산 전망은? 강남 3구( 서초, 강남, 송파) 용산 빼고 부동산 규제 모두 해제 2023년 계묘년이 밝았습니다. '검은 토끼의 해'라고도 합니다. 새해가 시작되고 3일도 지나기 전에 부동산 관련해서 중요한 변동사항이 있습니다. 2023년 새해 1월에 들리는 소식에 따르면 서울에서도 강남, 송파, 서초, 용산 4곳을 제외하고 전 지역이 규제가 풀리 것 같다는 소식입니다. 규제를 해제한다는 것은 결국 다 이유가 있으니 해제를 하는 건데요. 그 이유는 무엇인지? 공부가 필요합니다. 대한민국 국민들 다대수가 알다시피 서울은 가장 집값이 비싼 지역입니다. 그만큼 마지막까지 부동산 규제가 풀리기는 어려운 지역이라고 알고 있습니다. 다시 말해 그만큼 현재 부동산이 하락 추세가 가파르다는 반증이라고 할 수 있겠습니다. 그렇다면 위.. 2023. 1. 3.
부동산 규제완화 다주택자 규제 푼다! 다주택자 규제를 풀어 부동산 시장 연착륙 유도 2024년 12월 21일에 정부에서는 대주택자 규제를 많은 부분에서 해제했습니다. 구체적으로는 세금과 대출 부분에서 전면 해제했습니다. 그동안 다주택자에 대한 세금이 상당히 강력하기도 했었습니다. 2 주택자 3 주택자에게는 취등록세가 상당히 높았습니다. 그리고 팔 때에도 양도세에 대한 중과가 높았기 때문에 막상 집을 팔 때 보면 집 가격은 많이 올랐는데 막상 팔고 나면 세금으로 따 뜯겨서 결국은 남는 것이 많이 없었습니다. 그래도 다주택자 중 많은 사람들은 금리가 올라가서 이자 부담이 되지만 팔지도 못하고 버티고 있는 경우가 많았습니다. 현재 부동산 시장이 하락을 넘어 급격한 경착륙의 조짐을 보이기 시작하자 부동산 시장의 급격한 하락을 어떻게든 막아보려 정부.. 2022. 12. 26.
한국 내년 물가 5% 상승 물가안정 대책은? 11월 소비자 물가 상승률 경제공부를 하면서 그동안 중점적으로 공부하고 지속적으로 시장을 찾아보았던 것은 미국 금리인상 관련 소삭 그리고 인플레이션에 영향을 주고 있는 미국 소비자 물가지수(CPI) 위주였습니다. 하지만 먼 나라 이야기가 아닙니다. 올해 11월까지 소비자 물가 상승률이 평균 5.1%로 나타났습니다. 한국에서도 미국과 동일한 수준인 물가 안정 목표치는 2% 수준인데요. 한참 높은 수치라는 것을 알 수 있습니다. 실제로 2008년 금융위기 당시에 물가상승률은 4.7% 였습니다. 물가상승률이라는 지표만 본다면 금융위기를 넘어섰습니다. 이 것은 1998년 7.5%를 달성한 이후 가장 높은 수준이라고 합니다. 소비자 물가 상승률 5%가 넘는 이유 그동안 한국에서는 외국 대비 저렴하다고 해서 크게 .. 2022. 12. 21.
테슬라 CEO 엘론 머스크 테슬라 주식 또 매도 엘론 머스크 트위터 인수 이후 주식 30조 원 차례로 처분 테슬라 최고경영자 일론 머스크가 12월 14일에 테슬라 주식 35억 8천만달 어치를 팔았다고 합니다. 한국 돈으로 4조 7천억 원 인데요. 지난 12월 12일부터 사흘동안 테슬라 주식 2200만 주를 모두 매각한 것으로 알려졌습니다. 일론 머스크는 테슬라 주식 처분이 끝났다고 말한 이후에도 계속해서 자사의 주식을 처분했습니다. 예상되는 이유로는 트위터의 부채를 갚기 위한 것이라고 합니다. 다량의 자사 주식의 매도가 트위터 인수와 관련이 있는지는 확실하지 않지만, 그가 테슬라에 앞서 자신의 초점과 자원을 트위터로 돌리고 있다는 인식에 투자자들은 화가 난 상황입니다. 머스크가 트위터의 빚을 갚기 위해(?) 주식을 처분한 동안 테슬라의 기업가치는 끝도.. 2022. 12. 16.
(속보)미국 연준 금리인상 0.5% 제롬 파월, 주식시장 반응은? 미국 0.5% 금리인상 2022년 12월 14일(미국 현지시간) 연방공개시장위원회(FOMC)는 는 0.5% 금리인상을 단행했습니다. 연방공개시장위원회(FOMC)는 이날 기준금리를 종전 3.75~4%에서 4.25~4.5% 범위로 올렸습니다. 이번 금리인상은 연속 4차례의 자이언트 스텝인 0.75% 이후에 나왔고 금리인상 속도조절을 한 것입니다. 12월에 0.5% 금리인상은 시장에서 전부터 예측되었던 내용으로 특별할 것은 없었습니다. 하지만 금리인상 후 미국 연방준비은행 의장인 제롬 파월의 금리인상 관련 발표가 무엇보다 중요한 사안이었습니다. 12월 13일 발표된 미국 소비자 물가지수가 전문가 예상치인 7.3% 보다 낮은 7.1%로 발표되었기 때문에 시장 투자자들은 금리인상을 멈추는 것에 대한 기대가 매우 .. 2022. 12. 15.
미국 소비자 물가지수 7.1%상승, 시장 예상 밑으로, 주식상승? 12월 13일 미국 소비자 물가지수 발표(한국 시간 밤 10시 30분) 2022년 12월 13일 대한민국 시간 기준 밤 10시 30분에 11월 미국 소비자 물가지수가 발표되었습니다. 미국이 기준금리 인상 폭을 결정하는 중요한 지표인 11월 미국 소비자 물가지수(CPI)가 예상보다 크게 하락하여 올해 최저 수준으로 떨어졌습니다. 위에 그래프에서 보듯이 11월 미국 소비자 물가지수는 전년 동월과 비교해서 7.1% 올랐습니다. 이번 상승률은 작년인 2021년 12월 이후에 최소폭 상승으로 전문가 전망치인 7.3%보다 0.2% 낮은 수치인 7.1%로 발표되었습니다. 더군다나 물가도 전망치인 0.3%보다 0.2%가 낮은 0.1%를 나타났습니다. 그리고 에너지와 식품물가를 제외한 핵심 CPI 지수인 근원 소비자물가.. 2022. 12. 14.
금리 인상시기 전세보다 월세 사세요!(월세 선호) 서울 아파트 월세 선호현상 2022년 서울 아파트의 월세 거래 비중이 평균 40%를 넘어서면서 역대 최대치를 찍었습니다. 금리 인상이 가팔라지면서 전세로 집을 임대하는 것보다는 월세를 감당하는 게 훨씬 났다는 월세 선호 현상이 두드러진 이유입니다. 올해 들어 11일 현재까지 서울의 아파트 월세 거래량은 8만 6889건으로 확인됐습니다. 이는 전체 전월세 거래량 20만 8315건과 비교했을 경우 41.7%를 차지한 것입니다. 임대물건 중 거의 절만의 월세 거래인 것입니다. 현재 월세를 선호하는 이유는 결국 전세로 집을 봅사는 것이 월세로 집을 사는 것보다 비싸다는 인식이 있다는 것을 뜻합니다. 실제 그것이 맞는지 확인해보겠습니다. 아파트는 서울에 있는 아무 곳이나 일단 확인해보았습니다. 마포 래미안 푸르지.. 2022. 12. 11.
KB통계 전국 집값 하락속도 금융위기 넘어섰다 12월 첫째 주 KB 통계 매매 가격 증감률↓ 2021년 너무 높아진 서울 집값으로 인한 서울 외곽지역으로 이탈, 수도권 광역급행철도(GTX) 등의 교통 호재 등으로 가장 많이 급등을 했던 인천에서 집값이 크게 떨어지고 있다는 뉴스가 일주일에 한 번은 나오는 듯합니다. 심지어 '인천의 강남'이라고 불리는 송도에서는 작년 최고점과 비교해서 절반 값에 거래되는 경우도 나오고 있다는 소식입니다. 인천은 지난해 1년간 22.56% 올라 전국에서 가장 큰 상승률을 기록한 지역입니다. 이를 통해 한 가지 공부할 수 있는 것이 있습니다. '집값이 급격하게 오른 지역은 하락장이 오면 많이 오르지 않은 지역 대비 많이 하락하는구나!' 이렇게 부동산에 대한 지식을 쌓을 수 있습니다. 실거래가를 확인하면서 뉴스가 사실인지 .. 2022. 12. 9.
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